2019年重庆土拍,三大王者都已经哭瞎!

今天来盘点一下2019年的土拍的三大王者:单价地王,总价地王,拿地溢价率之王,对应的主角分别是荣安,中铁建,融信。

在上半年,他们都是勇攀高峰的英雄。没想到,下半年风云突变,如今高处不胜寒,三位恐怕都已经哭瞎。

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2019年单价地王,荣安滩子口高处不胜寒

2019年5月28日,九龙坡滩子口1宗60.06亩的商住混合用地出让,起拍楼面价为9000元/平米。

最终荣安击败十几家门派高手,以楼面价13549元/平米斩获该地,成交总价为10.8亿元,溢价率为50.54%。

荣安滩子口地块,成为重庆新单价地王,并大幅刷新重庆楼面价记录。此一役,荣安可谓一鸣惊人。

(渝夫地产观制图)

不过,2019年8月29日,滩子口时隔3个月又出让了一块地,该地块就在荣安旁边,起拍价为9170元/平米,比荣安地块的起拍价略高。

然而,融信仅以楼面价9255元/平米就拿下该土地,比荣安地块的成交楼面价低了4千多。这完全是给荣安的一次暴击伤害。

荣安一鸣惊人的代价,有点大。

高处不胜寒,但荣安还得在高岗上站着,重庆单价地王的大旗,恐怕要扛很久了。据说,荣安当初的拿地负责人已经不得不另谋高就了。

2

2019年总价地王,中铁建大渡口已哭瞎

2019年5月5日,大渡口立交一宗263亩的商住用地出让,可建体量达到30.75万方,起拍价为5000元/平米。这是2019年少有的超30万方的地块。

中铁建出手,以楼面价9301元/ 平米的高价拿下该地,溢价率达到惊人的86.02%。这也是2019年第二高的溢价率,仅次融信在回兴拿地的溢价率。

这块地,中铁建总共耗资28.6亿的真金白银。中铁建这块地是2019年全年唯一的1宗单宗总价超20亿的地块。所以,中铁建这块地,其实是2019年的总价地王。

(渝夫地产观制图)

2019年11月18日,这可能是属于中铁建的黑暗日子。这一天,中铁建地块旁边3宗地块出让,而3宗地块的成交楼面价分别为5497元/�O,5429元/�O,5636元/�O。

中铁建在身边一下子多了三个竞争对手。而别人的地价,比自己便宜了近4千元/平米。而我认为,这四块地各有优劣,综合条件相差并不算太大。

假如是差不多的产品差不多的成本,别人按赚2000元/平米的暴利价格销售,中铁建若同样价格却可能大概要巨亏2000元/平米。

这以后怎么玩?玩个毛!

别人也有拿地失误的,比如2018年的弘阳。但弘阳那块地小啊,地价总共不过2.37亿,所以弘阳总金额亏不了多少。

但中铁建可是30.75万方的规模,投入了28.6亿的真金白银。如果它的地价我们只按拿高了3000元/平米来算,那就等于多花了10亿。

够扎心吧?2019年11月18日那天,中铁建可能已经哭瞎。

3

2019年拿地溢价率之王,融信回兴日子不好过

2019年,争抢最激烈的一块地,竟然是来自回兴老城!

2019年4月10日,渝北回兴老城1宗57亩纯住宅用地出让,容积率1.5,可建体量5.67万方,起拍楼面价仅5800元/平米。

这块地最终竟吸引了20多家房企参拍。经过151轮的疯狂举牌,融信以11149元/平米的高价摘得,溢价率竟高达92.22%,让人愕然。

中央公园今年13宗地块,仅有1宗地块的楼面价高于融信回兴地块。回兴能逆天?

融信动作倒是很快,10月份开了售房部,11月开盘。曾经一份套内单价破3万的算价单在地产圈刷屏。

(融信海月平湖预算表)

那么,融信海月平湖到底卖多少?销售业绩表现怎么样呢?

融信海月平湖为精装洋房,主力房源其实建面均价2万左右。渝夫查看了网签系统,项目已经共有6栋楼拿到预售。不过,截止今日,项目网签还不足10套。

看来,在回兴的这日子,融信过得很不怎么样。融信海月平湖的价格比中央公园大多项目都略高,难道中央公园不比回兴老城香一点吗?

房地产,终究也是看天吃饭的行业。

上半年,开发商拿地热情高涨,屡屡疯狂抢地。

但下半年市场风云突变,土拍市场迅速转冷,令人唏嘘。除了这三大王者,上半年高溢价率拿地的开发商,恐怕都不太开心。

市场变化不仅影响着购房人,其实更严重影响着开发商。一旦拿地不慎,看起来很容易扯着蛋。

下一波行情,什么时候可以到来?看天吃饭,谁知道呢。

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